1期间，由人民银行及银保监会发出的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》流传开来，被称为“金融支持房地产16条”。
一些摇摇欲坠的房企巨头终于盼来救命稻草。而在房地产业界，有一个人在四年前就预判了寒流，也先人一步迎来春天。

他就是万科郁亮，2018年9月，房地产行业仍一片风光，郁亮喊出了“活下去”的口号。果然，2021 年伊始，央行颁布了"三道红线"，如日中天的恒大集团在短短几个月里就陷入了债务危机。不过，在别人身处寒冬时，郁亮又先看到了春天。今年6月，在万科的股东大会上，郁亮一改以往的“忧患”风格，称“市场短期已筑底，但恢复仍然是一个缓慢、温和的过程”。不过，万科的春天也来的更早一些！当2015年6月，万科物流在深圳注册成立，没人想到它会在今天成为影响中国物流地产格局*重量级的选手。虽然巨人不常在物流地产圈，但圈内却不得不面对他。掌链《首席供应链官·大咖拼图》第十九期，从郁亮的物流地产战略说起，梳理万科物流的发展历程。

圈外的大佬郁亮：影响着物流地产
1. 天亮之前：万科已抓到新引擎
随着11月23日，央行、银保监会正式公布“金融支持房地产16条”，房地产巨头纷纷获得金融支持。而获得*多的那个企业却是万科！
11月23日，交行、中行先后宣布与万科签署全面战略合作协议，分别为万科提供1000亿元综合授信额度。

据不完全统计，23-24日两天，银行向房企提供的意向性融资支持超1.2万亿元。其中，万科一家获得的授信支持额度为6000亿，占据半壁江山！受该事件影响，11月25日，万科股票上涨8.11%，与10月底的*低点相比，涨幅超30%。

谁能想象，在此之前房地产市场的“至暗时刻”。创业20年，到2022年中国昔日*大房地产巨头万科负债近2万亿！在*黑暗中，郁亮于2022年的股东大会上表示，但凡有一丝微光都要走下去。而微光是什么？“住宅销售项目、商业项目和物流业务”是房地产行业的“点点微光”，郁亮如是解答。而万科更看好的是高附加值的冷链物流地产。围绕冷链物流地产探索，郁亮重点介绍了佳沛和百胜中国两个客户案例。“新西兰佳沛奇异果原来放在上海仓库，因为疫情影响，迅速转到宁波港，使得它在全国业务不受影响。百胜中国的干仓和冻仓，连续两年质检排名第一。”赢得了客户新人，郁亮表示，“我相信百胜中国会继续和我们合作下去。”当被媒体问及“万科认为*重要的事情是什么？”郁亮表示，“今天我认为光明比金钱更重要，常识告诉我们，我们打工人*主要的是拥有一门好手艺，做出好菜，好的房子，好的服务。”物流地产，就是万科精心炮制了很久的一盘好菜，是房地产行业的新增长点。

2.   敬畏市场：穿越周期投物流地产 

“尊重常识，敬畏市场。这8个字是万科不变的逻辑”。郁亮曾如是说。