普洛斯长期深耕物流行业，以高标准的物流基础设施及配套的产业服务，支持中国物流行业的发展，并致力于以物流为抓手赋能各类传统和新兴行业，如新能源汽车及零配件、时尚快消、医药冷链等。围绕着各大行业客户物流网络组织需求的变化，普洛斯不断对旗下的物流园和产业园进行升级更新，已经打造了多个性的物流园区。

在此背景下，普洛斯资产运营ASP（下称普洛斯ASP）作为普洛斯旗下中国的基础设施管理企业，以客户需求为中心，围绕园区场景，实践科技运营理念，多年来累积了丰富的全生命周期资产运营管理经验，并致力于将这一服务与经验向外部业主推广应用，赋能更多的物流园和产业园，助力实现提质增效。

全生命周期资产运营管理

我们认为，一个物流园项目的成功主要有三大因素。个就是选址，可能占40%的比例；第二是产品的定位和设计标准，占了30%；第三，剩下的30%是资产的招商、运营、维护等各方面。这些因素覆盖了项目的前期、中期到后期阶段，也就是资产的全生命周期。

通过多年的园区运营管理实践，普洛斯ASP已经形成了覆盖园区全生命周期的资产运营管理服务能力，从项目前期的选址、策划、设计、建设，到中期的招商、运营、升级，以及未来潜在的资产处置。目前普洛斯ASP在全国80多个城市的运营管理面积超过4000万平方米，服务的客户超过3000家。普洛斯ASP通过不断提升园区运营效率和管理质量，以多种优势为客户业主和投资人持续地创造价值。

例如，普洛斯ASP在项目方案策划阶段可以提供的咨询服务，相较同行而言这一服务不同之处在于，我们特别注重现场的市场调研、客户的需求访谈，以紧贴客户实际需求；在项目中期阶段，普洛斯ASP可以提供招商推广服务，依靠普洛斯大生态、稳定的客户网络及对市场趋势的洞悉，为客户和业主提供一站式租赁解决方案。同时，以自有的在线租赁平台（普e租），通过图片、VR等富媒体形式及基于大数据的推荐方式展示项目真实详情，为客户、业主及渠道方提供更便捷透明的渠道，触达所需。

一直以来，普洛斯ASP坚持践行“科技运营”理念，围绕资产场景，打造高效智慧园区。智慧园区以丰富的资产运营经验为支撑，借助物联感知和云边端智能构建资产数字化底盘，融合自身业务实践与海量场景打磨，实现资产运营、管理、服务的智慧化转型。得益于此，普洛斯ASP能够快速识别风险点，并匹配相应的管理提升方案，保障园区平稳运营。来自第三方机构测算数据显示，2020-2021年，由普洛斯ASP管理的园区平均保险理赔金额低于行业平均98.4%，还为园区业主和租户大幅减少运营中断损失。

此外，普洛斯ASP一直致力于践行绿色低碳理念，采取的节能减排举措包括零碳电力系统、电气化升级、供应链碳减排、节能提效、花园式园区，等等。再加上应用基于需求侧的能源管理系统——自主研发的海纳零碳智慧管理平台，形成一站式绿色园区运营管理解决方案，以数字科技实现碳中和路径可视、可控、可策，打造零碳园区。

以普洛斯ASP运营管理的上海宝山普洛斯物流园为例，该园区铺设了屋顶光伏，接入了海纳零碳智慧管理平台，还应用了分布式储能、新能源充电桩、普洛斯智慧园区系统、雨水回收和绿色照片等多个节能减碳措施。该园区荣获LEED O+M:EB（既有建筑运营与维护）铂金级认证（别），一年碳减排2536吨，园区自身运营实现碳中和，年节省电费170万元，成为物流园区智慧高效、绿色低碳的行业。

与洛阳的合作成果丰富

在洛阳，普洛斯ASP也有许多合作成果，以的资产运营服务在这里落地了一些项目。

比如，洛龙高铁国际供应链枢纽项目，它位于洛阳龙门高铁站附近，规划面积32万平方米。该项目的整体定位是立足豫西，面向“一带一路”，以物流为底色、以智慧低碳为特色的国际供应链协作基地。项目整体构建了“2+7+6”功能体系：配置普洛斯零碳管理系统、智慧园区管理系统等两大衍生系统平台；服务于高铁物流、制造业物流、电商新零售、快递快运、冷链物流、新能源交付及配套的七大产业；并打造供应链金融服务平台、网络货运平台、统仓共配服务平台、企业孵化平台、直播电商平台、产学研转化平台等六大服务平台。

此外，普洛斯ASP还合作了洛阳孟津临空物流产业园项目。这个项目位于洛阳市孟津区西南侧，毗邻小浪底专线及连霍、洛济高速，具备发展物流枢纽的交通优势。这一项目定位于重点服务以空港多式联运、智慧冷链、中央厨房、电商新零售、城市配送以及应急储备等产业业态。

未来，普洛斯ASP还会把普洛斯的产业生态体系导入更多的合作园区中，将运营管理能力充分发挥，与所有的管理园区一起成长。（本文根据7月15日下午普洛斯资产运营服务ASP商务发展总监尹霞在“2023中国物流企业家年会”物流与供应链提质升级平行论坛上的演讲编辑整理，内容有删改，未经本人审阅，同步刊登于《中国物流与采购》杂志2023年第15期峰会专刊。）