深圳至无锡冷冻物流公司 冷冻货运 重质量讲信誉

广东踏信冷链物流有限公司与物流有限公司是一家集普货,冷藏冷冻的物流公司，是一家专业从事跨省市公路货物运输和仓储的服务性企业。公司实力雄厚，拥有多年的营运经验。公司在仓储部现拥有5000平方米仓库，冷藏冷冻仓库1000平方，仓储能力达5000余吨。设有多个和储运网点，自备货运车辆30余辆（5T-30T），网络合同车100辆，另有多辆危险品车辆，备有市区通行证可随时为您提供市内短驳，零担快运业务，设有标准市内仓库备有各类铲车等装卸设备。公司在全国部分城市与近百家物流公司建立了长期可靠的联运关系。实现了物流配送的一站式服务，在解决货物快速分流的同时，也为客户提供门到门配送服务。为了促进市场竞争能力、强化公司管理和提升企业形象，不断的学习前沿物流模式优化企业管理资源。多年来，公司很多员工都经过现代化物流理论与运营的培训，并且长期从事车辆调度和运输管理业务，熟悉物流市场运作规律，积累了丰富的物流操作经验。以诚信、热情、优质的工作为各大企业服务，与多家国内知名企业建立了稳定的合作关系，公司业绩蒸蒸日上!

双11期间，由人民银行及银保监会发出的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》流传开来，被称为“金融支持房地产16条”。

一些摇摇欲坠的房企巨头终于盼来救命稻草。而在房地产业界，有一个人在四年前就预判了寒流，也先人一步迎来春天。

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他就是万科郁亮，2018年9月，房地产行业仍一片风光，郁亮喊出了“活下去”的口号。果然，2021 年伊始，央行颁布了"三道红线"，如日中天的恒大集团在短短几个月里就陷入了债务危机。

不过，在别人身处寒冬时，郁亮又先看到了春天。今年6月，在万科的股东大会上，郁亮一改以往的“忧患”风格，称“市场短期已筑底，但恢复仍然是一个缓慢、温和的过程”。不过，万科的春天也来的更早一些！

当2015年6月，万科物流在深圳注册成立，没人想到它会在今天成为影响中国物流地产格局*重量级的选手。虽然巨人不常在物流地产圈，但圈内却不得不面对他。

掌链《首席供应链官·大咖拼图》第十九期，从郁亮的物流地产战略说起，梳理万科物流的发展历程。

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圈外的大佬郁亮：影响着物流地产

1. 天亮之前：万科已抓到新引擎

随着11月23日，央行、银保监会正式公布“金融支持房地产16条”，房地产巨头纷纷获得金融支持。而获得*多的那个企业却是万科！

11月23日，交行、中行先后宣布与万科签署全面战略合作协议，分别为万科提供1000亿元综合授信额度。

据不完全统计，23-24日两天，银行向房企提供的意向性融资支持超1.2万亿元。其中，万科一家获得的授信支持额度为6000亿，占据半壁江山！

受该事件影响，11月25日，万科股票上涨8.11%，与10月底的*低点相比，涨幅超30%。

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谁能想象，在此之前房地产市场的“至暗时刻”。创业20年，到2022年中国昔日*大房地产巨头万科负债近2万亿！

在*黑暗中，郁亮于2022年的股东大会上表示，但凡有一丝微光都要走下去。而微光是什么？

“住宅销售项目、商业项目和物流业务”是房地产行业的“点点微光”，郁亮如是解答。而万科更看好的是高附加值的冷链物流地产。

围绕冷链物流地产探索，郁亮重点介绍了佳沛和百胜中国两个客户案例。

“新西兰佳沛奇异果原来放在上海仓库，因为疫情影响，迅速转到宁波港，使得它在全国业务不受影响。百胜中国的干仓和冻仓，连续两年质检排名第一。”

赢得了客户新人，郁亮表示，“我相信百胜中国会继续和我们合作下去。”当被媒体问及“万科认为*重要的事情是什么？”

郁亮表示，“今天我认为光明比金钱更重要，常识告诉我们，我们打工人*主要的是拥有一门好手艺，做出好菜，好的房子，好的服务。”

物流地产，就是万科精心炮制了很久的一盘好菜，是房地产行业的新增长点。

2.   敬畏市场：穿越周期投物流地产

“尊重常识，敬畏市场。这8个字是万科不变的逻辑”。郁亮曾如是说。

在“八字方针”指引下，郁亮一直在着力构建万科的多元化业务，提高抗风险能力，正如他所说“不同发展阶段有不同的参与者，有不同的主角，主角要具备的是这个阶段所需要的能力。”

当前，不少地产企业都将注意力放在融资上，而郁亮则在今年股东大会之后，两个月走访了35个城市，100多个项目。郁亮表示，从走访项目的情况来看，万科“穿越周期的能力已经建立起来”。

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早在2014年5月，万科与河北廊坊市国土土地开发建设投资有限公司签订协议，开始在贵阳和武汉布局物流地产，之后，万科在武汉、上海、贵州成立了物流仓储公司。在香港，万科至少成立了20家与物流相关的企业。

2015年，万科推出物流独立品牌“万纬物流”。同年，万科引入全球*大私募基金黑石集团作为股东，开始进行“地产+基金”式的发展。

通过2015-2017这三年的投资，万科从对物流需求高的长三角、珠三角、环渤海，以及内地的大型城市开始，逐渐扩张到全国；投资规模逐年递增，在一二线城市群土地供应明显收缩的情况下，逆势接连获取新项目，满足了一二线城市的高标仓储需求。

2017年，物流地产巨头普洛斯被由厚朴、高瓴资本、中银集团、万科集团和普洛斯管理层组成的中国财团收购，其中万科持股21.4%，普洛斯私有化后，万科成为第一大股东，一跃成为中国*大物流地产操盘手。

普洛斯在物流地产领域的品牌影响力、物流地产开发运营能力和成熟模式都帮助万科在物流地产领域快速发展。

2017年10月，万科旗下一系列企业及基金共同投资设立了一只专业物流地产投资基金——珠海市坤元兴投资发展合伙企业，认缴出资总额60亿元。

图片万纬的中国物流地产版图

2019年，万纬物流ABS获深交所受理，推出了“万纬物流-易方达资产-物流仓储1期资产支持专项计划”的债券产品，拟发行金额5.73亿元。2020年6月，万纬物流首期类REITs产品“万纬物流-易方达资产-物流仓储1期资产支持专项计划”在深交所挂牌。

通过物流地产+金融，万科在房企钱荒的大背景下，拓展融资渠道，以资本撬动物流地产市场；同时不断学习普洛斯在物流资产证券化的先进经验，打造了一个“开发、管理与基金运作”的完美闭环，*终实现轻资产、高周转，让公司规模滚雪球般快速提升。

万科2021年年报显示，其物流业务营收31.6亿元，同比增长68.9%。截止2021年，万纬物流业务布局46城，仓储规模破1100万㎡，冷链园区36个，仓储项目151个，已形成全国性高标仓储和冷链物流网络，服务1000余家品牌。

物流地产已经不只是万科的“微光”，简直是光芒万丈的朝阳。